在欧洲大陆的交易活动以及市场情绪回暖之际，黑石集团(Blackstone)旗下的房地产部门现已悄无声息地开始为一支新成立的欧洲基金募资。据意向投资方表示，这支基金的目标规模高达50亿美元。
今年7月，黑石总裁托尼•詹姆斯(Tony James)公告了这家私人股本集团的盈利状况，当时他没有提到设立这支基金。但他表示："交易活动似乎正在从我们一直重点关注的美国市场向欧洲转移，目前欧洲经济形势承受的压力更大……鉴于人们希望出售资产，交易的阀门逐渐打开。"
黑石拒绝就新欧洲基金发表评论。但近几周来，欧洲房地产投资交易数量显示出了回升的迹象。
总部位于伦敦的研究公司Preqin指出，目前有112家欧洲房地产基金正在募资当中，目标筹资金额总计460亿美元——其中约有一半的资金可能来自北美市场。
Preqin表示，如果黑石的新基金成功募集到了50亿美元，将成为在欧洲市场出售的规模最大的基金。
对于资产的需求上升已经导致了资产价格上涨，而这又使市场中出现了更多的卖方。此前卖家们一直不愿寻求交易机会，因为他们要想在资产价格承压时达成交易，就必须大幅减记资产价值。
在西班牙，另一个催化剂是国有"坏账银行"Sareb的成立，该行持有价值900亿欧元的房地产资产，以及从西班牙受救助银行剥离出来的不良贷款。
经济数据的改善还使一部分投资者变得更有信心。
私人股本集团Centerbridge Partners的兰斯•威斯特(Lance West)表示："市场相信，发生灾难性事件的风险已经可以忽略不计了。"威斯特从纽约搬到了伦敦，以处理欧洲的交易业务。
近几个月来，黑石收购了总部位于荷兰的购物中心开发商Multi Corp的控制权，并与加拿大养老基金魁北克储蓄投资基金(Caisse de Dépôt du Québec)的房地产部合作，联手收购了由法国房地产投资信托Gecina股权担保的贷款和债务。
黑石目前还计划出售其在Broadgate Estate持有的50%股权，该项目位于伦敦金融城(City of London)。分析师们预计，如果这笔交易达成的话，金额最高为17亿英镑，将成为地产投资领域规模最大的私募股权退出交易之一。
今年6月，黑石竞争对手KKR新成立的房地产基金在欧洲完成了首笔交易，与资产管理公司Quadrant Estates联手，斥资1.125亿英镑购买了意大利托斯卡纳地区(Tuscany)的一个购物广场资产组合。
黑石房地产部门目前管理的资产规模高达640亿美元，不但在黑石下属部门中规模第一，并且对公司总利润的贡献超过了二分之一。
曾经参与过黑石房地产基金募资的投资方包括中国主权财富基金中投公司(CIC)、阿布扎比投资局(Abu Dhabi Investment Authority)以及香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)。
安妮-西尔万•沙萨尼(Anne-Sylvaine Chassany)补充报道
译者/马拉
